מהו פטור ממס רכישה?
רכישת נכס בישראל דורשת בין היתר תשלום מיסים מסוגים שונים, כאשר אחד מס רכישה הוא אחד מהם. מס רכישה הוא למעשה מס המוטל על רוכשי דירות או נכסים שונים, כאשר הסכום שלו יקבע בהתאם לערך הנכס. יחד עם זאת, ישנם מקרים מסוימים שבהם ניתן לקבל פטור ממס רכישה, כלומר, להימנע מתשלום המס המדובר באופן מוחלט או לשלם מס בשיעור מופחת. פטור ממס רכישה רלוונטי לאוכלוסייה העומדת בתנאים שונים וכן בהתאם למצבים שנקבעו בחוק, כאשר המטרה היא בסופו של דבר להקל מבחינה כלכלית על רוכשי הדירות שזכאים להטבה זאת. כמובן שבכדי לקבל פטור ממס רכישה ובכלל, בכדי לברר האם אתם זכאים לפטור ממס רכישה או לתשלום מס מופחת, כדאי לבחור בשירותיו של עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה שמכיר היטב את חוקי המיסוי הנוגעים למס רכישה ובהתאם לכך יסייע לכם להבין האם אכן אתם זכאים להטבות מס או פטור מס ולקבל אותן.
מס רכישה – במה מדובר?
מס רכישה הוא מס חד-פעמי אשר כל אדם שרוכש נכס מקרקעין נדרש לשלם למדינה. סכום המס יחושב באחוזים מתוך ערך הנכס הנרכש והוא ומוגדר על פי מדרגות מס המתעדכנות מעת לעת בהתאם למדיניות המדינה ולשווי הדירות בשוק. המס מוטל על רכישת דירה למגורים, רכישת דירה להשקעה, נכס מסחרי או קרקע, אך שיעורו המס ותנאיו משתנים בהתאם למאפייני העסקה והרוכש.
מהו פטור ממס רכישה?
פטור ממס רכישה הוא למעשה הטבת מס הקבועה בחוק שמטרתה היא לאפשר לרוכשים העומדים בתנאים מסוימים לשלם מס רכישה מופחת או לקבל פטור מלא מתשלום המס. המדינה למעשה מעוניינת להקל על אוכלוסיות מסוימות ברכישת נכסים ולכן, היא חוקקה תקנות לפטור ממס רכישה עבור אוכלוסיות שמתקשות לעמוד בכלל התשלומים הנדרשים לצורך רכישת נכס או במצבים מיוחדים. כך לדוגמא: רוכשים שעבורם מדובר בדירה ראשונה, נכים, עולים חדשים, בני משפחה אשר מעבירים דירה בתוך המשפחה ועוד, לא פעם יהיו זכאים להטבות מסוימות במס רכישה או לביטול תשלום מס זה.
מי זכאי לפטור ממס רכישה?
ישנם כמה מצבים וכן אוכלוסיות אשר בגינם מוצע פטור ממס רכישה או הקלות במס זה, כך לדוגמא:
אנשים אשר רוכשים דירה ראשונה למגורים, לעיתים קרובות יהיו זכאים לפטור חלקי או מלא ממס רכישה כאשר הזכאות לפטור תשתנה בהתאם לערך הדירה הנרכשת: דירות שהמחיר שלהן יהיה נמוך יותר מהבסיס שנקבע לפטור שמתעדכן מדי שנה, יעניקו לרוכשים שלהן פטור מלא ממס רכישה ואילו דירות יקרות יותר מהסכום שנקבע כבסיס לפטור, יעניקו לרוכשים שלהן פטור חלקי מהמס או תשלום מס בשיעור מופחת.
עולים חדשים שקנו דירה חדשה למגורים או קרקע לבניית דירה בשנים הראשונות לעלייתם לארץ, יקבלו פטור חלקי ממס רכישה כאשר מטרת הפטור במקרה הזה היא להקל על ההשתלבות הכלכלית שלהם בישראל ולהפוך את תהליך רכישת הדירה הראשונה לנגיש וקל יותר עבורם.
כמו כן, המדינה מעניקה הטבות מס לאנשים בעלי מוגבלויות במטרה להקל עליהם ולתמוך בהם כלכלית. במקרה של רכישת נכס, נכים, עיוורים ובעלי מוגבלויות יהיו זכאים לתשלום מס רכישה בשיעור מופחת באופן משמעותי. פטור ממס רכישה במקרים הללו יהיה בהתאם להצגת מסמכים רפואיים וכן אישורים שונים המעידים על מצבם הבריאותי או הרפואי.
עוד מקרה שבו יהיה פטור ממס רכישה או תשלום מופחת של מס זה יהיה במקרה של העברת נכס בתוך המשפחה, כמו במקרים שבהם הורים מעבירים דירה לאחד מילדיהם ובתנאי שהעברת הנכס מתבצעת ללא תמורה כספית.
גם נפגעי פעולות איבה ומשפחות שכולות זכאים להקלות במס רכישה או לפטור ממנו וזאת כחלק ממערך התמיכה וההכרה של המדינה באוכלוסיות אלה.
כיצד ניתן לקבל את הפטור?
בכדי לקבל פטור ממס רכישה, על הרוכשים להגיש לרשות המיסים בקשה לפטור כאשר הם מדווחים על העסקה, כאשר הבקשה צריכה להיות מלווה בכל המסמכים הרלוונטיים המעידים על הזכאות שלהם לפטור ממס או לתשלום מס מופחת. קבלת פטור ממס רכישה היא לא תמיד תהליך קל ולעיתים הוא גובל בבירוקרטיה מתישה ולכן, אין ספק שחשוב וכדאי לבחור בשירותיו של עורך דין מקרקעין ומנוסה בתחום, אשר מכיר היטב את כל רזי החוקים הנוגעים לפטור ממס רכישה ובהתאם לכך, יסייע לכל לקוח שבוחר בשירותיו להבין האם הוא זכאי לפטור או להטבות במס זה ובאיזה שיעור. כמובן שאם קיימים פטור ממס רכישה או הטבה במס זה, עורך הדין יסייע בהגשת הבקשה לפטור בצורה מדויקת ומקצועית, שתעניק לכם את הפטור כמה שיותר מהר ולא הסתבכות מיותרת.
אם אתם מעוניינים לברר על פטור ממס רכישה או להגיש בקשה לקבלת הפטור המדובר או קבלת הטבת מס רכישה מכל סוג אחר, כדאי שתפנו לטובים ביותר בתחום: סקלר לוי עריכת דין.