פיצוי על הפקעת קרקעות – מה זה בדיוק אומר?

פיצוי על הפקעת קרקעות

מאמר זה, בוחן את תקן הפיצוי החדש לשימוש בהמרת קרקעות חקלאיות בסין בתהליך הפקעת הקרקעות, על בסיס הגדרת שווי השוק. בהנחה שכוח מיקוח זהה בין הקונה למוכר, מתקבל פיצוי יעיל ושוויוני על הפקעת קרקע באמצעות עסקת שוק ומנגנון משא ומתן.

פיצוי על הפקעת קרקעות – מה זה בדיוק אומר? 

הפקעה היא מעשה של ממשלה הטוענת לרכוש בבעלות פרטית כנגד רצונם של הבעלים, לכאורה שישמש לטובת הציבור הרחב.

בארצות הברית למשל, נכסים מופקעים לרוב על מנת לבנות כבישים מהירים, מסילות ברזל, שדות תעופה או פרויקטים אחרים של תשתיות. המדינה תשלם לבעל הנכס עבור התפיסה מכיוון שהתיקון החמישי לחוקה קובע, כי לא ניתן להפקיע רכוש פרטי "לשימוש ציבורי ללא פיצוי בלבד".

דוקטרינות בהפקעת קרקעות 

הבנת הפקעה בישראל, דוקטרינה המכונה "תחום בולט", מספקת את התשתית החוקית להפקעה. בתי משפט בישראל, קיבלו את הדוקטרינה כמעצמה ממשלתית המציעה שהיא משתמעת על ידי סעיף התיקון החמישי המכסה פיצויים.

על פי רציונל זה, הצהרת התיקון כי לא ניתן להפקיע רכוש ללא פיצוי הולם, מרמזת כי ניתן למעשה לקחת רכוש.

מתי הממשלה תרחיב את ההצעה להבקעת קרקעות? 

בכמה תחומי שיפוט, ממשלות נדרשות להרחיב הצעה לרכישת נכס הנושא, לפני שתנקוט בשימוש בתחום הדומיננטי. בעלים יכולים לערער על חוקיות ההפקעה וליישב את עניין שווי השוק ההוגן המשמש לפיצוי.

הצדקה עיקרית נוספת להפקעה מגיעה מתחום בריאות הציבור. מקובל להכיר בכך שאירועים המאיימים על בריאות הציבור, כמו זיהום סביבתי רעיל באזור, מצדיקים את הממשלה הפועלת להעתקת האוכלוסייה הנגועה באזור, וחלק מהפעולה הזו עלולה לגרום באופן הגיוני לממשלה להפקיע את רכושם של התושבים המועברים.

אולי יעניין אתכם גם: מה אומר חוק מכר דירות

ייעוץ משפטי נדל"ן נזיקין
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
רכישת דירה מקבלן
הרבה אנשים מעוניינים לשכור דירה מקבלן. הסיבה לכך היא שהם רוצים לחסוך כסף ולהימנע מהטרחה של הצורך...
קרא עוד »
אוג 29, 2022
בנייה לקויה: הגשת תביעה קטנה וכתב הגנה יעזרו לך לסדר את הבית
קשה להאמין, אבל השיפוץ שתכננתם כל כך בקפידה יכול להפוך לסיוט מהדלת הראשונה. עבודות בנייה לקויות קורות...
קרא עוד »
אוק 03, 2024
עורך דין פלילי
הייצוג במשפט הפלילי הוא חלק חשוב ביותר במערכת המשפט. חשוב להבין את תפקידם של עורכי דין ושופטים בקביעת...
קרא עוד »
יונ 18, 2022
עורך דין גירושין כיצד בוחרים את האיש הנכון עבורנו
אחד האנשים החשובים ביותר בתהליך גירושין בין בני זוג, הוא עורך הדין של כל אחד מהצדדים. נכון שיש חשיבות...
קרא עוד »
אפר 21, 2021
עורך דין למכון הרפואי – למה זה מומלץ?
במצב בו זומנתם אל המכון הרפואי כדי לבדוק את הכשירות הרפואית שלכם לנהיגה, דעו לכם כי יהיה נכון מצדכם...
קרא עוד »
יול 18, 2021
מדוע ניסוח הסכמי ממון מצריך מומחיות משפטית
הסכמי ממון, הנחשבים לרוב כרשת ביטחון לזוגות לפני שהם יוצאים למסע הנישואין, התפתחו באופן משמעותי...
קרא עוד »
נוב 06, 2023
בחירת משרד עורכי דין תאונות דרכים – כיצד?
נפגעי תאונות דרכים? זה הזמן להיוועץ עם משרד עורכי דין תאונות דרכים ולממש את זכותכם לקבלת פיצוי כספי...
קרא עוד »
ינו 25, 2023
תובנות מומחים לגבי קניית חומרי בניין וכלי עבודה באינטרנט
בתחום הבנייה, תהליך רכישת חומרי בניין וכלי עבודה התפתח בצורה משמעותית עם הופעת פלטפורמות הקניות...
קרא עוד »
מרץ 31, 2024
מה החוקיות בארץ לגבי טרקטורונים
בשנים האחרונות הפכה התופעה של רכיבה על כלי רכב קטנים כמו טרקטורונים לתופעה נפוצה מאוד. הטרקטורון כבר...
קרא עוד »
ינו 24, 2019
אסטרטגיות השקעה: מדריך חכם למתחילים שמחפשים להשקיע נכון
השקעות יכולות להיראות כמו טיול ביער סבוך – זה יכול להיות מרגש, אבל בו בזמן יש גם הרבה דרכים להתבל....
קרא עוד »
ספט 27, 2024
פטור ממס הכנסה לנכים
בינואר 2022 הופחתה תקרת ההכנסה שפטורה ממס למי שנקבעה להם נכות ל- 365 יום לפחות ולא משולמת להם קצבת נכות...
קרא עוד »
פבר 01, 2022
מהו עריכת יפוי כח מתמשך
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר למי שמונה כסוכן של הזולת להיות בעל סמכות על רכושו של...
קרא עוד »
אוק 12, 2022