פיצוי על הפקעת קרקעות – מה זה בדיוק אומר?

פיצוי על הפקעת קרקעות

מאמר זה, בוחן את תקן הפיצוי החדש לשימוש בהמרת קרקעות חקלאיות בסין בתהליך הפקעת הקרקעות, על בסיס הגדרת שווי השוק. בהנחה שכוח מיקוח זהה בין הקונה למוכר, מתקבל פיצוי יעיל ושוויוני על הפקעת קרקע באמצעות עסקת שוק ומנגנון משא ומתן.

פיצוי על הפקעת קרקעות – מה זה בדיוק אומר? 

הפקעה היא מעשה של ממשלה הטוענת לרכוש בבעלות פרטית כנגד רצונם של הבעלים, לכאורה שישמש לטובת הציבור הרחב.

בארצות הברית למשל, נכסים מופקעים לרוב על מנת לבנות כבישים מהירים, מסילות ברזל, שדות תעופה או פרויקטים אחרים של תשתיות. המדינה תשלם לבעל הנכס עבור התפיסה מכיוון שהתיקון החמישי לחוקה קובע, כי לא ניתן להפקיע רכוש פרטי "לשימוש ציבורי ללא פיצוי בלבד".

דוקטרינות בהפקעת קרקעות 

הבנת הפקעה בישראל, דוקטרינה המכונה "תחום בולט", מספקת את התשתית החוקית להפקעה. בתי משפט בישראל, קיבלו את הדוקטרינה כמעצמה ממשלתית המציעה שהיא משתמעת על ידי סעיף התיקון החמישי המכסה פיצויים.

על פי רציונל זה, הצהרת התיקון כי לא ניתן להפקיע רכוש ללא פיצוי הולם, מרמזת כי ניתן למעשה לקחת רכוש.

מתי הממשלה תרחיב את ההצעה להבקעת קרקעות? 

בכמה תחומי שיפוט, ממשלות נדרשות להרחיב הצעה לרכישת נכס הנושא, לפני שתנקוט בשימוש בתחום הדומיננטי. בעלים יכולים לערער על חוקיות ההפקעה וליישב את עניין שווי השוק ההוגן המשמש לפיצוי.

הצדקה עיקרית נוספת להפקעה מגיעה מתחום בריאות הציבור. מקובל להכיר בכך שאירועים המאיימים על בריאות הציבור, כמו זיהום סביבתי רעיל באזור, מצדיקים את הממשלה הפועלת להעתקת האוכלוסייה הנגועה באזור, וחלק מהפעולה הזו עלולה לגרום באופן הגיוני לממשלה להפקיע את רכושם של התושבים המועברים.

אולי יעניין אתכם גם: מה אומר חוק מכר דירות

ייעוץ משפטי נדל"ן נזיקין
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
גישור להורים פוטנציאליים – כך תממשו את הייעוד שלכם
גישור הוא תהליך שנועד להוביל שני אנשים להגיע להסכמה מקובלת הדדית. הליך הגישור כולל הכנה, חקירה והסדרה...
קרא עוד »
יול 25, 2022
איך לבחור עורך דין דיני עבודה מומלץ
עורך דין דיני עבודה הוא עורך דין המתמחה בדיני עבודה. לרוב הם נשכרים על ידי מעסיקים כדי לסייע להם...
קרא עוד »
פבר 08, 2023
כונס נכסים  – מה העבודה שלו
כונס נכסים הוא אדם אשר לוקח אחריות על רכושו או נכסיו של אדם שנפטר או שיש לו חובות. בתחומי שיפוט...
קרא עוד »
נוב 30, 2022
עושים עסקאות נדל"ן רק עם עו"ד מקרקעין בנתניה
סכום הכסף שאתם בוודאי מתכננים להוציא על עסקת הנדל"ן הקרובה יהיה גדול במיוחד, אם משווים זאת לעסקאות...
קרא עוד »
דצמ 03, 2020
חוזים: מדריך לניהול חכם של ההסכמים שלכם!
חוזים הם חלק בלתי נפרד מהחיים שלנו. בין אם מדובר בעסקה לרכישת דירה, הסכם עבודה או אפילו הזמנת קייטרינג...
קרא עוד »
ינו 04, 2025
תמלול משפטי – אל תכינו אותו בעצמכם
צריך להבין שכאשר בוחרים להגיש תמלול משפטי בתור ראיה, עליו להיות מוכן בצורה מקצועי ותוך כדי הקפדה על...
קרא עוד »
אוק 03, 2021
קצירת פרסים נסתרים: שיפור כלכלת המשפחה
כסמכות מובילה בתחום הפיננסים וההעצמה הכלכלית של המשפחה, אני מודע לתובנות שחורגות מהחוכמה המקובלת....
קרא עוד »
מרץ 25, 2024
איך למצוא עורך דין להסכם גירושין ומה חשוב לדעת
גירושין הם אף פעם לא חוויה נעימה, אך ניתן להקל עליהם בעזרת עורך דין שיסביר לך מה הזכויות והחובות...
קרא עוד »
ספט 19, 2022
עורך דין תביעות ביטוח – תבחרו באיש הנכון
אף פעם אל תנסו לצאת לדרך בניסיון להגיש תביעת ביטוח לבדכם. סוללת עורכי הדין של חברת הביטוח ינסו למצוא...
קרא עוד »
יול 11, 2021
היתרונות של גישור גירושין: מדריך מקיף
כסמכות בלתי מדוברת בתחום הגירושין ויישוב סכסוכים מטעם האתר של המרכז לגישור גירושין ומשפט, אני כאן...
קרא עוד »
ספט 10, 2023
עובדות מפתח על ועדות להפסקת הריון
ועדות להפסקת הריון, לרוב חלק בלתי נפרד ממוסדות הבריאות, ממלאות תפקיד קריטי בניהול שירותי הפלות. על...
קרא עוד »
אפר 19, 2024
אסטרטגיות מנצחות לשימור לקוחות – כיצד מועדון לקוחות יכול לשדרג את העסק שלך!
בימינו, שימור לקוחות הוא אחת המטרות החשובות ביותר של כל עסק. לקוחות מיודעים ודואגים, ולא בהכרח כולם...
קרא עוד »
אוק 03, 2024