איך מבצעים הערכת שווי דירה?

כשאתם עומדים בפני קניית או מכירת דירה, עליכם לדעת כי עסקאות קרקע הם העסקאות הגדולות והחשובות ביותר. עוד קודם שאתם מציעים את דירתכם למכירה עליכם לתמחר אותה בדרך הנכונה.

תחילה עליכם למנות שמאי מקרקעין מקצועי, על מנת שתקבלו את השומה המדויקת על הנכס, שלא תקבעו מחיר גבוה מידי ביחס לשוק ואז הדירה תעמוד ללא קונה, מכיוון שהמחיר אינו תואם את שווי הדירה או את שוויה בשוק.

מכיוון שמוכרים רבים לא יודעים לבצע את הערכת שווי הדירה בצורה נכונה, הם קובעים מחיר גבוה מידי לדירותיהם, וכך הם מונעים מלקוחות פוטנציאלים לבוא ולראות את הדירה, על אף שאולי ירצו בה ויכול להיות שהיא מתאימה להם. כתוצאה מכך גם כשיגיע קונה רציני, הוא ינצל את העובדה שאין קופצים רבים על הנכס, וידרוש להוריד את מחירה אף מתחת לשוויה האמתי.

 

הפרמטרים שיקבעו את שווי הנכס

בעת הערכת שווי דירה, עליכם לקחת בחשבון פרמטרים נוספים, שמעלים או מורידים את שווי הנכס בהתאם. לדוגמה דירה שעברה שיפוצים תעלה יותר מדירה שאינה משופצת. אך גם מעבר לזה אתם צריכים לבדוק מה מצב הדירה תשתיות החשמל והניקוז, וכן מה מצב הקירות אם הם אינם סובלים מרטיבות או עובש. גם איכות הבניה של הדירה תשפיע על שוויה.

כמו כן אם יש לנכס שלכם אפשרויות שדרוג, כגון הרחבת הדירה או הוספת מרפסת וכדומה, גם זה יתווסף לערך הדירה.

בנוסף אם דירתכם רשומה בטאבו באופן מסודר, זה יעלה את רמת הביקוש לנכס היות ורבים חוששים מנכס שרישומו בטאבו אינו מסודר.

את הערכת שווי הדירה צריך גם לחשב על פי חלוקת הדירה אף אם היא מתפרסת על שטח גדול, החלוקה גם היא יכולה לשנות את המחיר, בין בגודל החדרים וכמו כן כיווני האוויר גם הם יקבעו את שווי הדירה.

ייעוץ משפטי נדל"ן נזיקין
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
רוצים להרשים את הלקוחות שלכם? השתמשו במעטפות ממותגות
כל עסק חייב לנהל את המיתוג שלו בצורה החכמה והטובה ביותר שיש. עליכם להבין כי ללא מיתוג אין לעסק זכות...
קרא עוד »
מרץ 06, 2019
צוואות וירושות – למה יש להן כל כך הרבה השפעה על חיינו
אחד הנושאים הרגישים ביותר ביחסים בין בני משפחה, הן צוואות וירושות (קראו בהרחבה באתר עורך דין צוואות...
קרא עוד »
יונ 17, 2021
עורך דין תעבורה, מה חשוב לדעת
עורך דין תעבורה הוא בעל מקצוע משפטי המתמחה בדיני תעבורה. הם בקיאים בחוקים ובתקנות המסדירים נהיגה...
קרא עוד »
אפר 05, 2023
סורגים שקופים: ההתאמה המושלמת לבית המודרני שלך!
אם אתם חושבים על שדרוג הבית שלכם, כנראה ששמעתם על סוגי סורגים שקופים וסורגים לחלונות של אל-סורג. אבל...
קרא עוד »
אפר 07, 2025
קצירת פרסים נסתרים: שיפור כלכלת המשפחה
כסמכות מובילה בתחום הפיננסים וההעצמה הכלכלית של המשפחה, אני מודע לתובנות שחורגות מהחוכמה המקובלת....
קרא עוד »
מרץ 25, 2024
קבלן רשום
אז יש לכם את השטח המתאים באחד ממושבי הצפון ובו אתם רוצים לבנות את בית החלומות שלכם? מעולה. הגעתם למקום...
קרא עוד »
פבר 15, 2022
ומי שלא צריך נוטריון לאנגלית, שיקום
אחת הסיבות העיקריות לביקוש הקבוע לשירותי משרד של עורכי דין נוטריוניים היא הפנייה ההולכת ומתגברת של...
קרא עוד »
מאי 26, 2020
תיק בבית משפט לענייני משפחה: כמה זה עולה לנו?
החלטתם להתגרש? אם ההחלטה ברורה לכם, כנראה שאתם ובני הזוג שלכם עומדים בפני דרך חדשה. אבל לדרך הזאת יש...
קרא עוד »
ספט 22, 2020
חלום מטבחים קטנים על סודות העיצוב הנעלמים
דמיינו לעצמכם רגע: אתם נכנסים למטבח 2 מטר של נונו מטבחי ליבורנו, הכל מסודר, כל כלי במקומו, וריח של אוכל...
קרא עוד »
אוק 09, 2024
תהליך גישור גירושין
תהליך גישור גירושין נועד עבור זוגות שמעוניינים להתגרש ולהגיע להבנה ולהסכמה לגבי נושאים מסוימים...
קרא עוד »
אפר 26, 2020
ענישה אלימות במשפחה
נושא האלימות במשפחה הוא אחד הנושאים הכאובים והעדינים ביותר. אם כל מקרה של אלימות הוא דבר נורא אותו יש...
קרא עוד »
נוב 16, 2021
תובנות לגבי הפיצויים של גרמניה לקורבנות השואה
הפיצוי של גרמניה לקורבנות השואה הוא נושא בעל משמעות היסטורית ומוסרית עמוקה, הכולל את המאמץ של אומה...
קרא עוד »
נוב 22, 2023