איך מבצעים הערכת שווי דירה?

כשאתם עומדים בפני קניית או מכירת דירה, עליכם לדעת כי עסקאות קרקע הם העסקאות הגדולות והחשובות ביותר. עוד קודם שאתם מציעים את דירתכם למכירה עליכם לתמחר אותה בדרך הנכונה.

תחילה עליכם למנות שמאי מקרקעין מקצועי, על מנת שתקבלו את השומה המדויקת על הנכס, שלא תקבעו מחיר גבוה מידי ביחס לשוק ואז הדירה תעמוד ללא קונה, מכיוון שהמחיר אינו תואם את שווי הדירה או את שוויה בשוק.

מכיוון שמוכרים רבים לא יודעים לבצע את הערכת שווי הדירה בצורה נכונה, הם קובעים מחיר גבוה מידי לדירותיהם, וכך הם מונעים מלקוחות פוטנציאלים לבוא ולראות את הדירה, על אף שאולי ירצו בה ויכול להיות שהיא מתאימה להם. כתוצאה מכך גם כשיגיע קונה רציני, הוא ינצל את העובדה שאין קופצים רבים על הנכס, וידרוש להוריד את מחירה אף מתחת לשוויה האמתי.

 

הפרמטרים שיקבעו את שווי הנכס

בעת הערכת שווי דירה, עליכם לקחת בחשבון פרמטרים נוספים, שמעלים או מורידים את שווי הנכס בהתאם. לדוגמה דירה שעברה שיפוצים תעלה יותר מדירה שאינה משופצת. אך גם מעבר לזה אתם צריכים לבדוק מה מצב הדירה תשתיות החשמל והניקוז, וכן מה מצב הקירות אם הם אינם סובלים מרטיבות או עובש. גם איכות הבניה של הדירה תשפיע על שוויה.

כמו כן אם יש לנכס שלכם אפשרויות שדרוג, כגון הרחבת הדירה או הוספת מרפסת וכדומה, גם זה יתווסף לערך הדירה.

בנוסף אם דירתכם רשומה בטאבו באופן מסודר, זה יעלה את רמת הביקוש לנכס היות ורבים חוששים מנכס שרישומו בטאבו אינו מסודר.

את הערכת שווי הדירה צריך גם לחשב על פי חלוקת הדירה אף אם היא מתפרסת על שטח גדול, החלוקה גם היא יכולה לשנות את המחיר, בין בגודל החדרים וכמו כן כיווני האוויר גם הם יקבעו את שווי הדירה.

אולי יעניין אתכם?