תשאלו את עצמכם: מדוע דווקא אני פטור מתשלום היטל השבחה?

היטל השבחה הוא מונח שתשמעו עליו לא פעם, בעיקר בשיחות על נדל"ן ותכנון עירוני. מדובר בסכום כסף שיכול להסתכם באלפי שקלים ואף יותר, בעקבות עליית ערך של נכס בעקבות תכנון, פיתוח או שינוי ייעוד. אבל מה קורה כשיש לכם סיבות טובות שבגללן אתם לא צריכים לשלם את הסכום הזה, או שמה אפשר להקטין אותו? כאן נכנסת לתמונה השאלה החשובה – מי פטור ומתי? 

אז בואו נתחיל להבין מה באמת קורה כאן.

מה זה היטל השבחה?

היטל השבחה הוא תשלום שמטיל הרשות המקומית על בעל נכס כאשר ערך הנכס עלה בעקבות תוכניות פיתוח או תכנון של הרשות. תחשבו על זה כך: קניתם דירה בשכונה רגועה, ובכלל לא ידעתם שבשנה הבאה יוכלו להקים סביבכם קניון, פארק ושורת חנויות מזון. פתאום ערך הדירה שלכם גדל, אבל עם הגדילה הזו מגיע גם היטל השבחה.

מי פטור מתשלום ההיטל?

– נכים ובני משפחותיהם – אם אתם נכה או חייכם משפחת נכה, יכול להיות שתהיו פטורים מהיטל השבחה.

– עמותות ותרומות – עמותות הפועלות למטרות ציבוריות או חברתיות עשויות להיות פטורות מהיטל, לפי חוק עמותות.

– שימושים חקלאיים – אם הנכס שלכם מיועד לשימוש חקלאי, כנראה תזכו לפטור.

– פטור לנכסים ראשוניים – כנראה ששווה לבדוק אם אתם זכאים לפטור אם זה הנכס הראשון שלכם.

– זכויות בני זוג – אם העברתם נכס לבן הזוג שלכם או שכלול בו זכויות, בהחלט יש מקום לבדוק פטור.

מהן הנסיבות להפחתת שיעור ההיטל?

כשהכל כבר הסתיים ונראה שצריך לשלם, תוכלו לבחון את האפשרויות של הפחתת היטל השבחה – הראל ורד.

– ביקורת על חישוב ההיטל – לפעמים החישוב הוא לא מדויק. טוב לדרוש ביקורת מסודרת.

– המצב הכלכלי של בעל הנכס – אם יש מצוקה כלכלית אמיתית, הרשות עשויה להפחית את ההיטל.

– שימושים גמישים בנכס – אם הנכס שונה לשימוש שונה, לדוגמה, ממסחרי לדירות, ייתכן שההיטל הופך לפחות רלוונטי.

– נסיבות בלתי צפויות – אם קרה משהו מהותי שלא ציפיתם לו, כדאי לבדוק אם אפשר להגיש בקשה להפחתה.

שאלות נפוצות

1. מה זה היטל השבחה?  

   זהו תשלום שמטילה הרשות על בעל נכס כאשר ערך הנכס עלה.

2. מי יכול להיות פטור מתשלום היטל השבחה?  

   נכים, בני משפחותיהם, השימושים החקלאיים ועוד.

3. איך אני יודע אם אני פטור?  

   יש לפנות לרשות המקומית לבדוק את המצב האישי שלכם.

4. מה עושים אם אני לא יכול לשלם?  

   פנייה לרשות בבקשה להפחתה או הסדר תשלומים.

5. מה קורה אם הרשות לא מאשרת את הבקשה להפחתה?  

   אפשר לערער על ההחלטה.

6. האם יש תקופה מסוימת בה ניתן לבקש פטור?  

   כל מקרה לגופו, אבל בדרך כלל יש מגבלות זמן.

7. האם הפטור הוא לצמיתות?  

   בדרך כלל מדובר בפטור זמני בהתאם לנסיבות.

8. מתי כדאי לפנות לייעוץ משפטי?  

   כאשר ישנם עימותים או אי בהירות בהיטל, צרו קשר עם שמאי מקרקעין מוסמך – עו"ד הראל ורד.

9. האם יש הבדל בין ערים שונות בהיטל השבחה?  

   כן, כל רשות מקומית קובעת את הכללים שלה.

10. מה עלי לעשות אם אני לא מסכים לסכום של ההיטל?  

    יש לבקש חישוב מחדש או לערער על ההחלטה.

באופן כללי, כאנשים שמסתבכים עם חוקי התכנון, חשוב להישאר מעודכנים ולמנוע הפתעות לא נעימות. אתם עשויים להיות זכאים למגוון פטורים או הפחתות בהיטל השבחה, כך שחשוב לבדוק את האפשרויות.

ייעוץ משפטי נדל"ן נזיקין
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
קצירת פרסים נסתרים: שיפור כלכלת המשפחה
כסמכות מובילה בתחום הפיננסים וההעצמה הכלכלית של המשפחה, אני מודע לתובנות שחורגות מהחוכמה המקובלת....
קרא עוד »
מרץ 25, 2024
זכאות ותנאים ללקיחת משכנתא ב-2023
משכנתא היא התחייבות לטווח ארוך שיכולה להשפיע באופן משמעותי על עתידך הכלכלי. לפני הגשת בקשה למשכנתא...
קרא עוד »
אפר 30, 2023
החזר מס שבח
מה זה מס שבח? מתי צריך לשלם אותו? וכיצד עושים סדר בעניינים כדי לחסוך כספים? אם אתם בעלי עסקים/ עצמאיים/...
קרא עוד »
נוב 29, 2020
לא רק אנשים של חוק וצדק: למי מתאים ללמוד משפטים?
רוצים לדעת אם אתם מתאימים ללימודי משפטים? אנחנו נספק לכם קווים כלליים שיוכלו לעזור להחליט, האם...
קרא עוד »
אוג 19, 2019
מחיקת חובות בהליך פשיטת רגל – כל מה שרציתם לדעת בנושא
הליך מחיקת חובות הוא השם המקביל להליכי פשיטת רגל או בשמם העדכני הליכי חדלות פירעון. מדובר על הליך...
קרא עוד »
אוק 27, 2021
מה תפקידו של עורך דין הגירה?
לא פשוט להגר לישראל אלא אם כן מדובר בחוק השבות. המדינה נחשבת למדינה של מהגרים, סוג של כור היתוך כאן...
קרא עוד »
דצמ 09, 2021
מה עושה בודק שכר מוסמך
מקצועו של בודק השכר כשמו, אך יש לכך הסתעפויות רבות שגם עליהן יוכל לתת את עצתו וכובד משקלו. מרבית...
קרא עוד »
ינו 19, 2022
לשון הרע – הוצאת דיבה
לשון הרע והוצאת דיבה מתרחשים כאשר נאמר או נכתב משהו על מישהו שאינו נכון ופוגע במוניטין שלו. במקרים...
קרא עוד »
יונ 30, 2020
כוח המים: כיצד מכונות שטיפה בלחץ מים משנות את עולם העסקים?
נדמה כי הימים שבהם ניקוי היה משימת עוגמת נפש עברו זמנם. כיום, בעזרת מכונת שטיפה בלחץ מים חמים של אלרז,...
קרא עוד »
פבר 20, 2025
חוזים: מדריך לניהול חכם של ההסכמים שלכם!
חוזים הם חלק בלתי נפרד מהחיים שלנו. בין אם מדובר בעסקה לרכישת דירה, הסכם עבודה או אפילו הזמנת קייטרינג...
קרא עוד »
ינו 04, 2025
עורך דין לגביית חובות – מתי נצטרך?
בכל הנוגע לגביית חובות, עורך דין לגביית חובות יכול להיות נכס גדול. הם יכולים לסייע לאנשים פרטיים...
קרא עוד »
פבר 20, 2023
פטור ממס הכנסה לנכים
בינואר 2022 הופחתה תקרת ההכנסה שפטורה ממס למי שנקבעה להם נכות ל- 365 יום לפחות ולא משולמת להם קצבת נכות...
קרא עוד »
פבר 01, 2022