חוזי שכירות – פינוי שוכר

רוב האנשים בארץ חיים בשכירות, מאחר ולא כל אחד יכול להרשות לעצמו את מחירי הדירות המטורפים, הקיימים היום בשוק. לא מעט צעירים, זוגות ומשפחות, נאלצים לשכור דירה, מאחר ואין ביכולתם לרכוש דירה משלהם. אך על מנת לעשות זאת בצורה מסודרת, יש צורך לחתום על חוזה שכירות, המאגד את כל הסעיפים השונים החלים על השוכר או על המושכר, בהקשר להשכרת הנכס. חשוב להבין כי חוזי שכירות עלולים להיות בעייתיים במגוון רחב של תחומים שונים, במידה והם אינם מנוסחים בצורה ברורה ומדויקת. הדבר נכון הן עבור השוכר והן עבור המשכיר, במיוחד בהקשר של פינוי שוכר. חלק מהחוזים למשל, עלולים להכיל סעיף המאפשר לבעל הדירה לפנות את השוכר בהתרעה של מספר ימים או שבועות בלבד. מצד שני, חשוב להבין כי לא כל שוכר מוכן לפנות את הדירה, ולכן חשוב שהחוזה יכסה את הסעיף הזה ויבטיח הגנה משפטית לבעל הדירה במידת הצורך.

חוזי שכירות – פינוי שוכר – כיצד לעשות זאת נכון?

קודם כל, העצה הנבונה ביותר, היא להיעזר בשירותיו של עורך דין חוזה שכירות מקצועי ומנוסה שמתמחה בתחום, על מנת להבין מהם הזכויות שלכם ומהן האופציות העומדות לרשותכם. למשל, במידה ומדובר על שוכר בעייתי, שהפר מספר סעיפי יסוד של החוזה, ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז. מדובר על מצב שבו השוכר הפסיק לשלם את שכר הדירה או לחילופין, ביצע פעולות המפרות את חוזה השכירות. ניתן להגיש תביעה רגילה או לחילופין, לפנות לבית המשפט לתביעות קטנות, במידה ומדובר על תביעה שאינה עולה על 34 אלף ₪. הדבר נכון כמובן גם עבור השוכר, במידה והמשכיר אינו טורח לתקן פגמים וליקויים שונים הקיימים בדירה. בכל אופן, מומלץ לנסח את חוזה השכירות אצל עו"ד אסף פלג, על מנת למנוע בעיות עתידיות.