ביטול חוזה קניית דירה – איך יש לפעול?

ביטול חוזה קניית דירה

כדי לבטל חוזה של קניית דירת, על עורך הדין של הרוכשים להודיע על כך בכתב לעורך הדין של המוכר וזאת תוך פרק זמן סביר מהרגע שהקונים קיבלו מידע על הפרה ספציפית אשר קיומה מצדיק את ביטול החוזה של קניית דירה לדעתם.

המכתב יקיף את הסיבות לביטולו של החוזה באופן ברור כמו לדוגמה אי קבלת הדירה במועד, רטיבות בחדרים וכו'.

לביטול חוזה יש משמעויות רבות אשר חלקן כרוכות בממון ובדרך משפטית לא פשוטה. לכן לפני ביצוע צעד זה חשוב להיפגש עם עו"ד אשר עוסק בדיני חוזים, לעדכן אותו בכל הנתונים כדי לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר.

הסיבות המובילות את הרוכש לבטל את החוזה

אם ההתנהלות הקשורה בחתימה על ההסכם הייתה קשורה לדרך אשר אינה חוקית כמו איומים, יכול הרוכש לבקש את ביטול ההסכם.

אחד הסעיפים המהותיים בכל הסכם מכר הוא סעיף הגינות ותום לב. לאורך כל ההתנהלות בין הצדדים עד חתימת החוזה וגם לאחריו, כל אחד מהם אמור לפעול בדרך זו.

אם מדובר בקבלן, הוא אמור לבצע את העבודה תוך שימוש בחומרי גלם בעלי תו תקן בלבד ובעובדים בעלי ידע מקצועי בתחום זה. אך אם הוא לא פעל כך ונוצרו בעיות בטיחותיות בדירה, הלקוחות אינם יכולים להתגורר במקום ולכן קיימת עילה להפרת החוזה. כמו כן, הוא אמור לדאוג ולקבל את מלוא ההיתרים כך שהעבודה תסתיים במועד שסוכם ואיחור בלתי סביר במסירת הדירה כמו עניין של חודשים או שנים הם עילה לביטול חוזה.

על פי עורך דין ניר אביבי, אם מדובר ברכישת דירת יד שנייה, המוכרים אמורים ליידע את הקונים על כל בעיה מהותית אשר קיימת בדירה כמו לדוגמה רטיבות הנובעת מבעיה באיטום הגג או במרזב. אם המוכרים לא דיווחו על כך הרי מדובר בהטעיה של הרוכשים ולכן יש להם עילה לבטל חוזה. כאשר מדובר ברטיבות זו יכולה להיות בעיה זניחה אך גם בעיה שערך התיקון שלה יהיה גבוה מאד ומדובר בסכומים כספיים שלא הובאו בחשבון ועלות התיקון אינה אמורה ליפול על הרוכשים.

ייעוץ משפטי נדל"ן נזיקין
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
חלוקת רכוש בגירושין – כיצד זה מתבצע?
אחד הנושאים הסבוכים בגירושים בין בני זוג, הוא נושא חלוקת רכוש. זה נושא סבוך, מאחר ותמיד קיים ויכוח...
קרא עוד »
אפר 02, 2021
זכאות ותנאים ללקיחת משכנתא ב-2023
משכנתא היא התחייבות לטווח ארוך שיכולה להשפיע באופן משמעותי על עתידך הכלכלי. לפני הגשת בקשה למשכנתא...
קרא עוד »
אפר 30, 2023
עבודה סמינריונית במשפטים – כיצד ניגשים אליה?
אין ספק שאחד מתחומי הלימוד הפופולאריים ביותר כיום בקרב צעירים וצעירות, הוא משפטים. מדובר על תחום...
קרא עוד »
מרץ 01, 2021
מדוע חפים מפשע זקוקים במיוחד לעורך דין פלילי: מבט מעמיק
מערכת המשפט, להלכה, פועלת על פי העיקרון של "חף מפשע עד שהוכחה אשמתו". עם זאת, בפועל, המסע להוכחת חפות...
קרא עוד »
יול 26, 2023
מתקן לנייר טואלט ללא קידוח – פתרון פרקטי ונוח לכל חדר אמבטיה
מתקן לנייר טואלט ללא קידוח מאתר פרומושיין - מוצרי הגינה הוא פתרון מתקדם, פשוט ונוח, המתאים במיוחד למי...
קרא עוד »
מרץ 26, 2025
מדוע ניסוח הסכמי ממון מצריך מומחיות משפטית
הסכמי ממון, הנחשבים לרוב כרשת ביטחון לזוגות לפני שהם יוצאים למסע הנישואין, התפתחו באופן משמעותי...
קרא עוד »
נוב 06, 2023
תוספת ממ"ד לבית ושימור מבנים – בין התכנון להיתר בנייה
שימור מבנים הוא לא סתם חביב על ארכיטקטים ומומחים לשימור, זו אמנות שבעיקרה מטרתה לשמור על היסטוריה. מי...
קרא עוד »
נוב 28, 2024
התייעצות עם עו"ד פלילי – יכול להיות מועיל מאוד
באמצעות התייעצות עם עו"ד פלילי תוכלו למצוא את עצמכם בסיטואציה הרבה יותר טובה מבחינת ההליכים המשפטיים...
קרא עוד »
אוג 01, 2021
סטינג טיוי – אחרי 3 חודשים
לאחרונה יצא לכם לשמוע לא מעט אנשים מדברים על סטינג טיוי ואתם תוהים במה דברים אמורים? אם כך, כדאי שתדעו...
קרא עוד »
פבר 01, 2020
עורך דין להוצאת דרכון פורטוגלי
אם בשנתיים האחרונות אתם רואים לא מעט פרסומים בתקשורת על הוצאת דרכון פורטוגלי, מוטב שתדעו שמדובר...
קרא עוד »
יונ 04, 2019
התנגדות לצו קיום צוואה
פטירת אדם קרוב מלווה לעיתים, לצד האבל הכבד, גם באכזבה גדולה על החלטות שקיבל בנוגע לירושה שלו. לפעמים,...
קרא עוד »
יונ 30, 2021
נוטריון לרוסית – זאת הסיבה שאתם זקוקים לו
אותה עליה משמעותית שהגיעה לארץ מרוסיה היא לא סוד. העולים, דוברי השפה הרוסית, לאו דווקא מגיעים מרוסיא...
קרא עוד »
אוק 07, 2019